7月，楼市供求迎来季节性回落。
CRIC监测的重点30个城市新房成交规模只有836万平方米，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。
受此影响，百强房企7月销售业绩有所下滑，并回落至历史较低水平。不过全口径销售千亿房企较上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。
预判8月，新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内，城市间、项目间分化还将持续加剧。
01
百强房企7月业绩回落至历史较低水平
7月中国房地产市场继续保持低位运行。
TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平。
累计业绩来看，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元，累计同比下降12.5%，降幅较去年同期收窄25个百分点。
从千亿房企数量来看，前7月千亿房企只有4家。
02
百强房企各梯队销售规模普降
从百强房企规模门槛来看，2025年7月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。
TOP100门槛降幅最高，同比下降22.4%至31.9亿元，而去年百强门槛值是41亿元。
TOP30和TOP50门槛值与去年相差不大，降幅分别为3.1%和2.7%。
从前7月各梯队累计销售规模来看，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小。
其中，TOP21-30房企前7月累计销售金额为1578.5亿元，同比下降6.3%，TOP31-50累计销售金额为2089.8亿元，同比下降7.2%。
值得注意的是，TOP10房企累计销售规模降幅仍在10%以上，其中TOP3房企销售操盘金额为4122.6亿元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企销售规模为5207.1亿元，同比下降15.2%。
不过，TOP10房企累计销售操盘金额模达到9392.7亿元，占百强房企累计销售操盘金额的比重达到了50%。
03
预计8月新房成交
累计同比降幅在5%以内波动
7月整体楼市供求迎来季节性回落，新房累计成交规模与去年同期基本持平，二手房成交增长动能略有放缓，一二线小幅回调，三四线止跌回升。
接下来的8月份新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。
城市间、项目间分化还将持续加剧：
核心一二线城市受优质供应“告急”约束，成交热度或将迎来阶段性回落，加之前期需求放量，短期若无利好政策加持，成交难免迎来阶段性瓶颈。
部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势。
值得关注的是，单个城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热。
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